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捷運板南線忠孝復興站全國房地產市場指標

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2010-08-29

忠孝復興站是台灣房地產市場價位指標

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運板南線忠孝復興站堪稱是台灣房地產市場指標，雖然每坪最高單價未必出現在這區域，但換個方式說這市場指標性，這區域房價跌10%，其它區域價位跌幅絕對超過此幅度，該區域的名人巷風采仍是屢創單價新高的豪宅無法取代。

中信房屋忠孝復興加盟店副理林惠珠表示，安和路的名人巷至今依然是社會名流希望入住的區塊，即使沒有豪宅規劃，也沒有設備完善的公設，忠孝東路四段以南、安和路兩側巷內的住宅單價仍有80~95萬元水準，「一品大廈」的單價即使喊到120萬元，仍未見有幾戶釋出；位在忠孝東路四段路上的錢櫃KTV後方，由國泰建設早年興建的一批住宅，迄今單價亦有80萬元以上。忠孝東路四段北側，位在復興北路與敦化南路間的區塊住宅，「頂好花園廣場」單價行情則有65~78萬元，算是忠孝復興站第二高的住宅區，該區主要是公寓產品居多。

住宅第三區塊則是位在復興北路以西、忠孝東路三段以北，巷內公寓群的單價由55~70萬元不等，端視都更成熟度而定，大樓以位在接近市民大道的三普大樓為指標，單價在60~70萬元，視前後棟及高低樓層的差異；至於頂好戲院地標的大樓單價由40~52萬元，同一棟大樓的單價差距十分大。全國矚目的正義國宅位在SOGO復興館旁邊，未來都更後的價位難以由現在估算，其後方的住宅行情不多，單價以70萬元為準，距離捷運站稍有點距離的國宅價位在55~60萬元。

中信房屋忠孝復興店副理林惠珠：名人巷是忠孝復興站無可取代的風采

店面行情在這區域無疑是全國最高的區塊，一坪800萬元都已被視為是過去行情，房地產市場人士津津熱道的忠孝東路四段及復興南路口的兩個指標性店面，租金行情成為影響忠孝東路四段沿線店面行情的依據。

太平洋房屋忠孝店經理楊忠霖表示，忠孝復興站所處位置十分清楚，居全台灣房地產市場指標當之無愧，由SOGO百貨三個館所圍成的區域是其主要住宅、店面產品市場，外圍還有大潤發、微風廣場及明矅百貨等副商圈環繞；忠孝復興站已是大台北東西南北兩條重要捷運交會處，雙捷運的人口流動重要性次於台北火車站，而其周遭未來的大安復興站及南京復興站也都是雙捷運站，捷運網路的連結效應可觀。

忠孝復興站房地產市場行情

產品	屋齡	行情(單價)	路段
華廈	30年以上	80~95萬元	忠孝東路四段南側、安和路兩側
大樓	20年以上	65~78萬元	忠孝東路四段北側、復興北路東側
大樓	20年以上	40~70萬元	忠孝東路四段北側、復興北路西側
大樓	30年以上	40~70萬元	忠孝東路四段北側、復興北路西側
公寓	30年以上	55~70萬元	忠孝東路三段北側、復興北路西側
公寓	30年以上	70萬元	忠孝東路三段南側、復興南路西側
國宅	30年以上	55~60萬元	忠孝東路三段南側、建國南路東側
店面	NA	500~800萬元	忠孝東路四段